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　　抵押房屋贷款是用房屋做抵押的贷款,这个前提是必须有房产,因此具有理财的因素。房屋本身是不动产，并非货币，利用银行的贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。从以下三点是房屋贷款的理财功能：
　　（一）利用红本在手的房产做抵押房屋贷款，在符合银行贷款条件下，可以申请到房屋价值70-100%的贷款，在没有改变房屋所有权的情况下，获得相当价值的资金用于投资，以钱生钱，实际上，将房屋贬值的风险转移到银行的身上，而房屋的利用价值却是化。
　　（二）利用按揭房屋的升值空间做抵押房屋贷款，将升值出来的价值通过银行贷款的形式，充分利用起来，是按揭房屋在未改变所有权的情况下，利益化，在预期房屋价值上涨的情况下，卖房屋就不具有抵押房屋贷款的理财功能，利益没有化。
　　（三）房屋出租的租金可以抵消一部分的抵押房屋贷款，减少做房奴的成分。 　　以上三点是抵押房屋贷款的理财运用，充分发挥房屋价值，是实际生活中的理财哲学。